Déménager est une étape importante dans la vie, et choisir entre la location et l’achat immobilier peut être complexe. De nombreux facteurs entrent en jeu pour prendre une décision éclairée, notamment les besoins personnels, les objectifs financiers et les perspectives d’avenir. Une étude approfondie des avantages et inconvénients de chaque option est donc essentielle pour éviter les regrets et les complications. Ce tour d’horizon des éléments clés à considérer permettra à chacun de peser le pour et le contre, et ainsi d’opter pour la solution la mieux adaptée à sa situation, pour un déménagement réussi et une vie heureuse dans son nouveau foyer.
Plan de l'article
Louer ou ne pas louer : les pour et les contre
La location immobilière offre une grande souplesse, notamment en termes de durée. Effectivement, il est possible de louer un bien pour quelques mois seulement, voire même quelques semaines dans certains cas. Ceci permet d’adapter son logement à sa situation actuelle et évite les engagements sur le long terme qui peuvent s’avérer contraignants ou coûteux.
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La location peut aussi avoir ses inconvénients : le loyer mensuel constitue une charge régulière qui pèse sur le budget du locataire sans qu’il ait l’espoir d’un retour sur investissement comme c’est le cas avec l’achat immobilier. Selon les propriétaires bailleurs et leur sens des responsabilités concernant les réparations éventuelles, par exemple, ainsi que leurs relations avec leurs locataires, cela peut être source de conflits.
Plus que jamais aujourd’hui, des solutions existent pour faciliter la vie des candidats locataires : assurance tous risques habitation en option (pouvant inclure la garantie impayés), visite virtuelle 3D du bien immobilier proposé à la location • qui permet au candidat locataire d’éviter toute déconvenue quant aux prestations offertes -, dossier digitalisé complet permettant un gain de temps considérable, etc.
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Si vous avez pris votre décision pour acheter un nouveau domicile, assurez-vous malgré tout auprès d’un notaire ou avocat spécialiste compétent, surtout si vous achetez à plusieurs (indivision), pour organiser tant l’étude préalable complète du terrain où sera situé votre future maison que celle de tous les aspects financiers et fiscaux. En matière d’achat immobilier, la prudence est toujours de mise.
Acheter ou ne pas acheter : les avantages et les inconvénients
L’achat immobilier, quant à lui, présente divers avantages. Il permet de se constituer un patrimoine tangible qui peut s’avérer être un investissement rentable sur le long terme. Effectivement, si vous achetez votre bien immobilier plutôt que de louer, les mensualités du prêt hypothécaire remboursent progressivement la totalité du capital emprunté.
Une fois le prêt entièrement remboursé et selon l’évolution des prix immobiliers dans votre région ou ville (ce dont on ne peut jamais être certain), la valeur vénale de votre maison, appartement ou logement pourrait avoir augmenté significativement. Vous pourriez ainsi réaliser une plus-value en cas de revente.
L’un des principaux avantages est aussi la satisfaction personnelle que procure la propriété d’un bien immobilier. Quelle fierté de posséder sa propre maison après tant d’années à économiser ! Sans compter qu’il n’y a pas besoin de demander l’autorisation d’un propriétaire pour entreprendre des travaux tels qu’une rénovation ou simplement donner une touche personnelle à son lieu de vie.
Acheter un bien immobilier implique aussi quelques contraintes spécifiques :
• Tout d’abord, il faut disposer au départ (ou contractuellement) du montant nécessaire : notaire compris ; cela suppose donc souvent une absence totale voire partielle (en cas de crédit) pendant plusieurs années ;
• Ensuite viennent les frais : ceux-ci peuvent comprendre notamment les droits fiscaux liés aux mutations immobilières, les émoluments des notaires (appelés « honoraires de formalisation et publicité foncière »), les divers frais administratifs tels que la constitution du dossier ou le certificat d’urbanisme ;
• Enfin, il faut assumer l’intégralité des charges telles que les assurances habitation obligatoires • qui n’incluent pas toujours la garantie décennale -, le paiement de toutes les taxes locales : impôts locaux, voiries et réseaux divers, …
Choisir entre location ou achat immobilier est une décision importante à prendre lors d’un déménagement. Elle dépendra notamment de votre situation financière actuelle ainsi que de vos projets futurs. Si vous souhaitez investir dans un patrimoine durable tout en profitant d’une grande liberté quant aux travaux souhaités sur votre bien immobilier ainsi qu’à son décor intérieur/extérieur selon vos goûts personnels, l’option achat peut être envisagée avec sérieux.
Si vous êtes plutôt mobile géographiquement • pour des raisons professionnelles par exemple • et/ou ne disposez pas encore du capital nécessaire à l’achat immobilier mais souhaitez néanmoins vivre confortablement sans trop peser sur votre budget mensuel ni avoir à supporter tous les aléas liés au statut de propriétaire (travaux non prévus/trop coûteux…), alors la location immobilière sera probablement plus adaptée à vos besoins.
Déménager : comment bien gérer son budget
Un déménagement ne se résume pas qu’à trouver un nouveau logement et à transporter ses affaires. C’est aussi une question de budget, car les coûts peuvent vite s’accumuler. Vous devez prendre en compte les frais d’agence représentant généralement environ un mois de loyer. Pour l’achat immobilier, ces frais n’existent pas ou sont beaucoup moins élevés (environ 5% du prix du bien).
2• Le dépôt de garantie :
En tant que locataire, vous devrez fournir un dépôt de garantie correspondant souvent à deux mois de loyer. Ce montant est remboursable lors du départ si le logement a été rendu dans l’état initial et sans dommages.
3• Les frais liés au transfert des services publics :
Il faut penser aux différentes formalités administratives telles que le changement d’adresse auprès des différents organismes : impôts, EDF/GDF/ENGIE (pour l’électricité et le gaz), La Poste… Ces opérations peuvent engendrer des frais supplémentaires selon votre situation géographique ou vos choix personnels • certains fournisseurs d’énergie peuvent par exemple facturer des frais pour la mise en service d’un compteur.
4• Les frais de transport :
Le coût du déménagement peut être très variable selon la distance à parcourir et le volume des biens à transporter. Il est possible de demander plusieurs devis auprès de différentes entreprises spécialisées dans le déménagement afin de choisir l’offre la plus adaptée et économique.
5• Les éventuels travaux :
Si vous optez pour un achat immobilier, il faudra peut-être prévoir des travaux supplémentaires tels que la rénovation, la peinture ou l’amélioration énergétique du logement. Ces charges ne sont pas obligatoires, mais elles peuvent s’avérer nécessaires si le bien a besoin d’une remise en état avant d’être habitable.
Vous devez prendre en compte tous ces éléments financiers lorsqu’on envisage un déménagement. Que ce soit pour une location ou un achat immobilier, il faut savoir anticiper les coûts liés au changement de domicile afin que cette étape reste maîtrisée sur le plan budgétaire.
Location ou achat immo : quels critères pour faire le bon choix
Au-delà des aspects financiers, vous devez considérer les critères pratiques avant de choisir entre location et achat immobilier.
La location immobilière peut s’avérer plus intéressante si vous envisagez une occupation temporaire du logement. Effectivement, la souplesse du contrat de location permet de partir facilement et rapidement sans avoir à revendre le bien. À l’inverse, l’achat immobilier est conseillé si vous souhaitez occuper le logement sur le long terme ou y construire votre patrimoine.
En tant que locataire, certaines charges sont prises en charge par le propriétaire comme les travaux d’entretien mais pas toutes. Vous devez payer les charges d’eau chaude dans certains cas ainsi que des frais pour l’utilisation des parties communes (ascenseur…). Il faut aussi considérer les éventuels coûts supplémentaires imposés par un syndicat de copropriétaires ou une association foncière urbaine libre (AFUL) qui ne sont pas obligatoires en achetant un bien immobilier.
Dans le cadre d’une location immobilière, il existe souvent des restrictions quant aux aménagements possibles • cela dépendra du bail signé • car même si c’est possible, certains travaux nécessiteront une autorisation préalable du propriétaire ou de l’agence immobilière. Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous êtes libre d’aménager votre intérieur comme bon vous semble.
En tant que locataire, les relations avec le propriétaire peuvent être difficiles si celui-ci est peu réactif à vos demandes, par exemple s’il tarde à répondre aux problèmes qui surviennent dans l’appartement. En revanche, lorsqu’on est propriétaire, on a toutes les clés en main pour régler tous les soucis rencontrés rapidement et efficacement.
Il faut donc aussi tenir compte de ces aspects pratiques avant de faire son choix entre location et achat immobilier.