PartimmobilierPartimmobilier
Aa
  • Actu
    ActuShow More
    Comprendre la définition du bien commun : une perspective éthique et sociale
    24 mars 2025
    Certificat de résidence : guide exhaustif pour l’obtention aisée
    21 janvier 2025
    Construction illégale : témoignages et récits des victimes
    24 décembre 2024
    Comprendre les enjeux de l’attestation d’hébergement en 2024
    21 décembre 2024
    Conséquences environnementales du retrait d’une toiture en amiante
    9 décembre 2024
  • Assurance
    AssuranceShow More
    Assurance loyer impayée : tout savoir pour mieux se protéger
    30 juin 2025
    Assurance PNO : définition, garanties et fonctionnement
    30 juin 2025
    Avis sur l’assurance habitation Acheel : avantages et inconvénients
    12 juin 2025
    Contrat d’habitation : Où et comment le trouver facilement ?
    28 mai 2025
    Déclarer une fissure de sécheresse : démarches et conseils pratiques pour agir efficacement
    27 mai 2025
  • Défiscalisation
    DéfiscalisationShow More
    Exonération taxe foncière : Conditions et bénéficiaires à connaître
    30 juin 2025
    Plus-value sur résidence secondaire : comment ne pas la payer ?
    30 juin 2025
    Prouver la vacance d’un logement: démarches fiscales et preuves
    23 juin 2025
    Plafond de ressources Pinel : tout savoir pour investir en toute sérénité!
    21 juin 2025
    LMNP : Conseils pour choisir le bon moment pour se lancer en location meublée non professionnelle
    6 juin 2025
  • Déménagement
    DéménagementShow More
    Prix box de stockage : Quelle est la tarification en 2025 ?
    30 juin 2025
    Résiliation contrat d’eau : étapes et conseils pour mettre fin à votre abonnement
    30 juin 2025
    Quand résilier EDF pour un déménagement ?
    30 juin 2025
    Quand souscrire un contrat EDF ?
    30 juin 2025
    Comment trouver une résidence étudiante avec un service complet à Nice ?
    11 juin 2025
  • Financement
    FinancementShow More
    Apport pour acheter une maison : combien faut-il prévoir pour un achat immobilier ?
    30 juin 2025
    Banque comme garant locatif : comment ça fonctionne et pourquoi choisir cette option ?
    30 juin 2025
    Comment éviter l’apport pour une acquisition immobilière optimisée
    26 juin 2025
    Cautionnement hypothécaire : définition, avantages et modalités à connaître
    24 juin 2025
    Réduire mon taux d’intérêt : est-il possible sans refinancement ?
    1 juin 2025
  • Immo
    ImmoShow More
    Les secrets de l’investissement immobilier à dubaï
    30 juin 2025
    Les tendances immobilières 2023 selon Patricia4realestate
    30 juin 2025
    Chalet à vendre à Avoriaz : un investissement à ne pas manquer
    30 juin 2025
    Maximisez vos chances de succès pour votre certification immobilière
    12 mai 2025
    Élaborez votre plan de situation d’un terrain en toute simplicité
    26 mars 2025
  • Investissement
    InvestissementShow More
    Appartement rentable : quel type choisir pour maximiser ses revenus ?
    11 juin 2025
    Hausse des taux d’intérêt : quel impact sur l’économie française ?
    3 juin 2025
    Découvrez ce guide complet pour investir à Koh Samui !
    Découvrez ce guide complet pour investir à Koh Samui !
    15 mai 2025
    Les villes incontournables pour un investissement locatif en 2025
    25 avril 2025
    Découvrez les meilleures résidences étudiantes à strasbourg
    24 mars 2025
  • Location
    LocationShow More
    Locataires : Comment éviter les mauvais ?
    30 juin 2025
    APL : conditions et rattachement fiscal à ses parents pour en bénéficier
    30 juin 2025
    Comment déclarer plusieurs biens en LMNP ?
    30 juin 2025
    Garant : comment se désister et quelles conséquences ?
    16 juin 2025
    Propriétaire : droit de me mettre dehors en France ? Quel recours
    4 juin 2025
  • Travaux
    TravauxShow More
    Prix des baies vitrées : comparer les matériaux pour optimiser ses dépenses
    30 juin 2025
    Quel budget pour refaire une toiture ?
    30 juin 2025
    Quel est le prix moyen pour refaire une toiture ?
    30 juin 2025
    Optimisez la sécurité de votre maison avec une gaine d’électricité extérieure adaptée
    20 mai 2025
    Normes et réglementations pour le branchement de prise
    5 mai 2025
PartimmobilierPartimmobilier
Aa
  • Actu
  • Assurance
  • Défiscalisation
  • Déménagement
  • Financement
  • Immo
  • Investissement
  • Location
  • Travaux
Recherche
  • Actu
  • Assurance
  • Défiscalisation
  • Déménagement
  • Financement
  • Immo
  • Investissement
  • Location
  • Travaux
Immo

Comment fonctionne une location vente immobilière ?

L’immobilier est un secteur très prometteur. Divers investissements peuvent donc être réalisés dans ce domaine. Il s’agit notamment de la location-vente. En quoi consiste cette opération ? C’est à cette interrogation que nous essayerons essentiellement de répondre à travers cet article.

Table des matires
Identification du concept général de la location-vente ?Quels sont les objectifs de la location-vente ?Quel pourcentage mettre dans la cagnotte d’une location-vente ?Quels sont les fonds propres minimum à collecter ?

Plan de l'article

  • Identification du concept général de la location-vente ?
  • Quels sont les objectifs de la location-vente ?
  • Quel pourcentage mettre dans la cagnotte d’une location-vente ?
  • Quels sont les fonds propres minimum à collecter ?

Identification du concept général de la location-vente ?

Comme son nom l’indique, la location-vente, c’est le fait de louer un appartement ou une maison pendant quelques années. Et ce, pour ensuite l’acheter. De façon concrète, un certain pourcentage du montant de la location ira dans une sorte de cagnotte. Vous pouvez ensuite l’utiliser pour compléter vos fonds propres si l’achat se confirme. Cette solution permet à certaines personnes qui travaillent et qui ont un revenu confortable de pouvoir acquérir un bien immobilier. Et ce, ne disposant pas de beaucoup de fonds propres, nous pensons principalement aux jeunes.

A lire aussi : Découvrez les atouts et limites de l'investissement immobilier locatif

Par ailleurs, en règle générale, la durée de la location se fait entre 3 à 5 ans. En outre, le système de location-vente est assez rare comme pratique. En fait, cela est proposé sur les biens immobiliers qui sont neufs dans certaines promotions immobilières. Soulignons qu’il faut « avoir les reins solides » pour proposer cela aux clients. Autrement dit, ce sont les grosses sociétés qui peuvent se le permettre.

Quels sont les objectifs de la location-vente ?

La location-vente permet d’offrir la possibilité à des jeunes personnes de devenir propriétaires. Ce qui n’est pas évident avec les fonds propres. Aussi, cela permet aux promoteurs de se différencier de la concurrence sur certaines villes. Et ce, où le taux de vacances est élevé. Autrement dit, il y a beaucoup de logements en vente. Et cela permet de rendre ces appartements plus attractifs et de les vendre plus rapidement.

Lire également : Comprendre le code de l'urbanisme : enjeux et applications

Quel pourcentage mettre dans la cagnotte d’une location-vente ?

Disons que c’est un contrat de droit privé passé entre un acheteur et un vendeur. Il n’existe pas concrètement de barème spécial à respecter. Quant au pourcentage qui sera récupéré par le locataire en cas d’achat, il tourne autour de 60% du loyer net. En ce qui concerne le reste, il est bien évidemment gardé par le propriétaire.

Par ailleurs, ce qu’il faut retenir dans la location-vente, c’est qu’il s’agit d’une aide pour accéder à la propriété. Néanmoins, ce n’est pas une solution miracle. En effet, même si nous partons sur une location de 5 ans, le délai serait très court. Et ce, pour constituer l’ensemble des fonds propres nécessaires pour vous.

Quels sont les fonds propres minimum à collecter ?

Les fonds propres minimum exigés par les établissements de financement sont de 20% du prix de vente minimum. Et ce, pour autant que ce soit votre résidence principale. De plus, il faudrait y ajouter les frais d’acquisition qui tournent autour de 3% sur neufs et 5% sur anciens.

Concrètement, les fonds propres vont dépendre des conditions offertes par le prometteur. Et ce, en termes de ristournes sur les loyers versés et aussi concernant la durée de location.

Silvere 12 octobre 2022

Derniers articles

Financement
Financement

Banque comme garant locatif : comment ça fonctionne et pourquoi choisir cette option ?

Un bail sans garant, c’est un peu comme une promesse de liberté…

30 juin 2025
Défiscalisation
Défiscalisation

Plus-value sur résidence secondaire : comment ne pas la payer ?

Acquérir une résidence secondaire peut être un investissement lucratif, mais revendre cette…

30 juin 2025

Article populaire

Actu

Qu’est-ce que la location-accession ?

Devenir propriétaire d’un logement est une idée qui préoccupe bon nombre de…

12 octobre 2022

© 2025 | partimmobilier.fr

  • Contact
  • Mentions Légales
  • Sitemap

Removed from reading list

Undo
Welcome Back!

Sign in to your account

Lost your password?
Nous utilisons des cookies pour nous assurer que nous vous offrirons la meilleure expérience sur notre site Web. Si vous continuez à utiliser ce site, nous supposons que vous en êtes satisfait.Ok