Les frais d’agence immobilière en location n’est rien d’autre que l’ensemble des frais que demande une agence immobilière pour ses différents services. Ses frais correspondent généralement aux prestations ayant rapport avec les visites, la constitution de dossier, la rédaction du contrat d’habitation et l’état des lieux. Comment sont calculés les frais d’agence immobilière en location ? Si vous vous posez cette question, vous êtes au bon endroit. Découvrez dans la suite de cet article l’essentiel à savoir à ce sujet.
Les frais d’agences immobilière : Comment sont-ils déterminés ?
Contrairement à ce que beaucoup pensent, les frais d’agence ne correspondent pas à un loyer du bien à louer. Le secteur de la location est très réglementé et aucune des lois régissant celui-ci n’autorise une telle facturation. Par contre, ce que préconise la loi est un calcul qui se base essentiellement sur la zone dans laquelle se trouve le bien et son espace habitable. Ainsi, la législation distingue trois différentes zones.
La zone très étendue
La zone très étendue qualifie six départements français. Il s’agit entre autres de : Paris, la Seine-saint Denis, les Yvelines, les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne. Dans cette zone, les frais d’agence immobilière sont plafonnés à 12 € toutes taxes comprises par m2 habitable.
La zone étendue
Cette zone désigne 1149 communes qui se retrouvent dans 28 différentes agglomérations. Dans cette zone, les frais d’agence immobilière ont été plafonnés à 10 € toutes taxes comprises par m2 habitable.
La zone non-étendue
La zone non-étendue est l’ensemble du territoire sauf la zone très étendue et la zone étendue. Dans cette zone, les frais sont plafonnés à 8 € toutes taxes comprises par m2 habitable.
Les frais d’agence immobilière : Exemple de calcul
En se basant sur les règles de calcul des frais d’agence immobilière précédemment énoncées, pour un logement de 40 m2 dans les Hauts-de-Seine, nous avons : Frais d’agence immobilière <= 40 * 12. En effet, les Hauts-de-Seine font partie de la zone très étendue et donc le plus grand montant qu’on pourrait payer dans ce cas est 480 €. S’il s’agissait d’une zone étendue, ce montant s’élèverait à 400 € et 320 € si c’était un logement situé dans une zone non-étendue.
Toutefois, il faut noter que ces règles ne concernent pas les frais de l’état des lieux. En effet, si ce dernier est réalisé par une agence immobilière, il faut se préparer à payer 3 € par m2. Quel que soit l’emplacement du logement, ce prix ne change pas.
Vous savez à présent l’essentiel sur comment sont calculés les frais d’agence immobilière. Faites-en bon usage !
