La garantie des loyers impayés (GLI) est une assurance souscrite par le propriétaire d’un bien locatif. Elle permet de se protéger contre les impayés et les retards de loyer. La garantie est très importante pour les propriétaires et locataires, car elle les protège contre les conséquences négatives d’un impayé. Elle permet au propriétaire de recevoir son loyer et aux locataires de bénéficier d’un espace locatif qui répond à leurs besoins.
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Qui peut souscrire à une garantie de loyers impayés ?
En France, les propriétaires bailleurs peuvent souscrire à une assurance de loyers impayés, appelée GLI (Garantie des loyers impayés). La GLI prend en charge le remboursement des loyers impayés et des charges locatives, ainsi que les dégradations locatives causées par le locataire. Les locataires ne peuvent pas souscrire à une GLI. Cependant, ils peuvent se porter caution d’un locataire et s’engager à payer le loyer et les charges en cas de non-paiement de ce dernier.
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Les locataires doivent fournir des justificatifs pour prouver leur solvabilité. Il s’agit des pièces d’identité, des justificatifs de situation professionnelle, des justificatifs de domicile et des justificatifs de ressources. En souscrivant à une GLI, le propriétaire peut être : assuré que le loyer sera versé et que les charges locatives seront prises en charge. En plus, il sera remboursé en cas de dégradations locatives.
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Comment fonctionne la garantie des loyers impayés ?
Il existe différents types de garanties disponibles pour ce type de situation. Il y a entre autres la garantie financière, la garantie personnelle et la caution. La garantie financière est le plus souvent souscrite sous forme d’assurance. Elle consiste à se protéger contre le défaut de paiement des loyers et des charges locatives. La garantie personnelle consiste à ce qu’une tierce personne s’engage à payer le loyer. Il paye également les charges locatives en cas de défaut de paiement par le locataire. La caution est un tiers qui se porte garant pour le locataire. Et s’engage à payer le loyer en cas de défaut de paiement.
Pour souscrire à une garantie des loyers impayés, il est nécessaire de contacter une société d’assurance ou un organisme de cautionnement. Avant de signer le contrat, le propriétaire doit vérifier que le locataire est bien éligible à la garantie. Une fois le contrat signé, le locataire doit fournir des justificatifs. Et ce, pour montrer qu’il est en mesure de payer les loyers et les charges locatives. En cas de défaut de paiement, c’est à l’assureur ou à l’organisme de cautionnement de prendre en charge le paiement des loyers et des charges locatives.
Quels sont les risques couverts par la garantie des loyers impayés ?
La garantie des loyers impayés comprend principalement trois types de couvertures. Il y a les loyers impayés, les dégradations du logement et les frais d’expulsion. Les loyers impayés sont couverts pour la période entre le premier impayé et le moment où le locataire quitte les lieux. Les dégradations sont couvertes et peuvent comprendre diverses réparations. Il s’agit par exemple du remplacement de meubles, de moquettes et de peintures. Enfin, les frais d’expulsion sont : couverts pour les cas où il est nécessaire de faire appel à un commissaire de justice. Et ce, pour assister à la résiliation du bail et à l’expulsion du locataire. La garantie des loyers impayés offre une protection aux propriétaires contre les risques liés à la location d’un bien.
Quel est le coût de la garantie des loyers impayés ?
Le coût de la garantie des loyers impayés en France est relativement varié. Cependant, la moyenne du marché se situe entre 3 et 4 % du montant du loyer et des charges. Par exemple, pour un loyer de 500 €/mois et une garantie à 3 % du loyer annuel, votre assurance vous coûtera 180 €/an. Soit 15 €/mois. La garantie des loyers impayés s’applique sur toute la durée de location et couvre 36 mois de loyers et de charges impayés. Elle est également appelée « garantie locative » et peut aller jusqu’à 600 € sans franchise.
Il est possible de comparer ce type de garantie avec d’autres tels que la garantie optionnelle Vacance locative. Le service Visale ou encore l’offre de garantie des loyers Allianz à partir de 2,15 % TTC. Chacune a des caractéristiques, des niveaux de couverture et des tarifs spécifiques qui doivent être : pris en compte lors du choix de la meilleure assurance loyers impayés.