L’achat d’une chambre en EHPAD constitue aujourd’hui un excellent investissement. En effet, les statistiques démontrent que le nombre de personnes âgées ne cesse d’augmenter. Par contre, acquérir ce bien demande un financement relativement élevé. Le prix d’achat d’une chambre EHPAD varie en fonction de certains facteurs.
Le prix d’achat d’une chambre EHPAD dépend de la localisation de l’établissement
Le prix d’achat d’une chambre en EHPAD varie selon la localisation de la résidence. En effet, lorsque le bien que vous voulez acquérir se trouve dans une zone recherchée, sa valeur sera forcément importante. Les établissements réservés aux personnes âgées dépendantes bien situées attirent de nombreux investisseurs. Dans ces conditions, les vendeurs n’hésitent pas à hausser le tarif pour en tirer le plus de bénéfice.
Si le prix est élevé, cela est également dû à la forte demande locative. Généralement, dans les grandes villes, les lits de chambre peuvent être occupés à 93 %. Les propriétaires évaluent à cet effet les loyers qu’ils ont l’habitude de prendre pour établir leur tarif.
Notez qu’en EHPAD, une pièce en location coûte en moyenne 1900 euros par mois. Alors, si le vendeur estime qu’il pouvait gérer pendant 3 ans, dans ce cas, vous devez prévoir 72 000 €. Il calculera certainement la rentabilité locative avant de vous fixer un montant qui peut l’arranger.
Les services proposés
Le prix d’achat d’une chambre en EHPAD dépend aussi de la qualité des services proposés par l’établissement. En réalité, la gestion d’un EHPAD s’effectue par un exploitant professionnel accrédité de l’Agence Régionale de Santé. Le but est d’offrir à toutes les parties une gestion :
- saine
- profitable ;
Lorsque l’établissement bénéficie d’une grande notoriété, le cout de la chambre vous reviendra forcément un peu plus cher. Le tarif peut encore grimper si tous les services à offrir aux personnes âgées sont réunis.
À titre d’exemple, une chambre qui vous coûte 55 000 € n’aura pas les mêmes qualités de lits que celle estimée à 500 000 €. L’expérience du personnel joue également un rôle dans l’évaluation du prix de la pièce.
Le lot et la résidence
Le lot est un indicateur pour mesurer la valeur de votre investissement. En effet, plus il est cher, plus le coût d’achat est élevé. Le principe reste le même pour la résidence. Lorsque celle-ci est grande, attendez-vous à débourser beaucoup d’argent pour acquérir un bien.
Généralement, un vaste terrain est susceptible d’améliorer les conditions de vie des occupants. Les dimensions des chambres sont certainement importantes et le jardin est spacieux. Le vendeur se basera sur ces éléments pour vous donner son tarif.
En résumé, notez que le prix d’achat d’une chambre en EHPAD dépend de plusieurs facteurs. Il varie entre 55 000 et 500 000 euros.
La durée de l’engagement financier
Au-delà du prix d’achat, pensez à bien considérer la durée de l’engagement financier. Effectivement, acheter une chambre en EHPAD signifie investir dans un bien immobilier sur le long terme.
La majorité des contrats proposent une durée minimale d’une dizaine d’années. Vous devrez donc réfléchir à votre capacité financière à tenir cet engagement sur cette période. Pensez à bien prendre en compte les frais associés tels que les charges fixes ou encore les impôts locaux.
Dans certains cas, vous pouvez opter pour un financement via un crédit bancaire qui permettra d’étaler le paiement sur plusieurs années. Cette option peut cependant impliquer des taux d’intérêts élevés et nécessite une analyse minutieuse avant toute décision.
L’achat d’une chambre en EHPAD représente un engagement financier important qu’il faut prendre au sérieux afin de ne pas se retrouver dans une situation inconfortable à l’avenir.
Les aides et subventions possibles pour l’achat d’une chambre en EHPAD
Pour les personnes souhaitant investir dans une chambre en EHPAD, vous devez noter qu’il existe des aides et des subventions possibles pour alléger le coût d’achat.
Certain(e)s résident(e)s peuvent bénéficier de l’Aide Personnalisée au Logement (APL), sous réserve de remplir certaines conditions.
Des aides financières spécifiques sont disponibles pour les personnes âgées disposant de faibles revenus. Parmi celles-ci figurent notamment la Prestation Spécifique Dépendance (PSD), le Fonds National de Solidarité (FNS) ou encore l’Aide Sociale à l’Hébergement (ASH). Ces aides sont attribuées selon un barème prenant en compte les revenus et le niveau d’autonomie du(la) demandeur(se).
Il est possible de se tourner vers des organismes spécialisés dans la gestion locative en EHPAD qui proposent des formules permettant aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables tels que la loi Censi-Bouvard ou encore la loi Pinel.
N’hésitez pas à vous renseigner auprès des structures concernées afin d’évaluer votre éligibilité aux différentes aides existantes. Ceci peut s’avérer utile pour alléger le coût global de l’investissement dans une chambre en EHPAD et ainsi faciliter son acquisition.
